(出典 soudasaitama.com)



1 砂漠のマスカレード ★ :2019/09/13(金) 18:05:01.24

人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。
今後、どこが投資エリアとして有望なのか。
不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。
今回紹介するのは、埼玉県の県庁所在地、さいたま市の「大宮」と「浦和」。

「浦和」と「大宮」…埼玉県を代表する二大拠点

埼玉県の県庁所在地、さいたま市。人口は1,311,555人(2019年9月1日現在)と、堂々たる百万人都市である。
そもそもこの街ができたのは、2001年5月。
それまで県庁所在地だった旧浦和市と旧与野市、そして旧大宮市が合併して誕生した。

この「浦和」と「大宮」。
合併する前も、合併した後も、何かと比較されがちで、ライバル関係と言われることが多い。
また大手住宅情報誌の「住みたい街ランキング」で、大宮が4位で、浦和が8位と、近年、人気が上昇しているエリアでもある。
今回、埼玉県の二大拠点を、不動産投資の観点で比較をしてみた。

「浦和」駅は、さいたま市南部の「浦和区」に位置する(旧浦和市は4つに分割され、浦和区、桜区、南区、緑区が設置された)。
宇都宮線・高崎線、京浜東北線、湘南新宿ラインと、JR4路線が乗り入れ、「東京」には最短25分、「新宿」には最短21分。また神奈川方面や北関東にもダイレクトにつながり、交通の便は申し分ない。

元々浦和は江戸時代、五街道の1つ中山道の宿場町として栄えた街。近郊は沼地が多く、「浦和宿」近くは鰻が多く獲れたという。今でも浦和周辺には老舗の鰻店が点在するのは、そのためである。

また行政施設が集まる浦和には、もうひとつ、「文教の街」という側面がある。
明治時代に、国内有数の公立進学校「埼玉県立浦和高等学校」の前身「埼玉県立第一尋常中学校」や埼玉大学の前身「埼玉県師範学校」など、多くの教育施設が設置され、「文教都市浦和」という地位を確固たるものにした。

駅周辺には商業施設が集積する。80年代、西口再開発で誕生した複合商業施設「浦和コルソ」の核テナントには、「伊勢丹浦和店」が入居。
また2015年には駅の高架化に伴い、「アトレ浦和」が誕生した。長らく浦和の中心は、行政・商業施設が集積する西口エリアだったが、2000年代以降、東口エリアでも再開発が進行。「浦和PARCO」が核テナントの複合商業施設「ストリームビル」が誕生するなど、存在感が増している。

9/13(金) 12:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190913-00023080-gonline-bus_all

前スレ
2019/09/13(金) 16:03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1568358238/





93 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:20:08.36

>>1
川越


3 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:05:41.52

大宮のほうが人は多いけど

浦和のほうが平均収入が高そう


27 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:10:50.78

>>3
中間の与野(浦和区)在住ですけど年収は900万円弱です。


30 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:11:21.79

>>3
都心には住めないけど、そこそこ金持ってる層がいそう


55 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:15:11.66

>>30
郊外の金持ちエリアだな

横浜市青葉区、都筑区
川崎市麻生区
千葉県浦安市
さいたま市浦和区


38 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:12:55.35

>>3
大宮駅前の商業販売額は浦和駅前の1.5倍しかない。人手、賑わいは3倍ぐらいあるだろ。そういう事だ


52 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:14:30.76

>>38
浦和そんなに多いのか。もしかして川越より多い?


79 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:18:20.25

>>52
川越と同じぐらい。埼玉2位争いしてる


96 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:20:26.45

>>79
マジか。浦和伸びてきたな。逆転するかも


12 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:06:57.86

埼玉県民は千葉のために何かしたの?


16 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:07:51.83

>>12
する価値がない


14 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:07:12.84

マジレスすると、池袋だろ


19 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:08:44.74

>>14
豊島区「板橋区 >>14を始末しなさい」
板橋区「私が出るまでもない 北区で十分です」


22 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:09:46.83

鴻巣です


24 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:10:04.38

>>22
いいえ、北本です


23 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:09:58.85

実際、さいたま市って浦和と仲間たちなんだよな
ありとあらゆる面で浦和優先。だから浦和に住んでおけば間違いない


35 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:12:26.81

>>23


与野とか岩槻はほぼ全域同和地区
大宮は処刑場や赤線を含む同和地区

まともなのは浦和くらいだろう


59 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:15:51.18

>>35
大宮は氷川神社があるからなあ
由緒ある寺社とアレとはセットだから仕方なし


26 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:10:44.36

大宮は下り電車で一駅離れると、とたんに畑がある
浦和は一駅離れても畑がない(南浦和は微妙)


33 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:12:03.62

>>26
畑いいじゃーん
武蔵浦和は田んぼたくさんあったよ
今もあるのかな?
マンソンばっかよりいいと思うんだけどねー


34 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:12:09.07

さいたまってどこ?


36 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:12:38.13

>>34
池袋の地下にそういう都市があるらしいよ


56 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:15:29.14

>>34
東武線
西武線
東急線
相鉄線
の東京西部から神奈川南東部までが埼玉県のエリアですら、


46 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:13:39.79

埼玉って、異様に道狭くない?


61 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:16:21.06

>>46
戦国時代は広い道を作ると敵が攻めやすくなるから、
大名は道路工事には熱心じゃなかった
今のさいたまもそれと同じ発想なんだろう


47 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:13:52.89

埼玉は細かい市が多すぎる
もうちょい合併しないと効率悪いと思うわ


58 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:15:34.71

>>47
しかも、はんのう、とかみさと、とかわらびとか、にいざとか正しい読み方に迷う地名多くない、?


78 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:18:16.07

>>58
千葉に較べたらなぁ

匝瑳とか海士有木が簡単な方
下総松崎とか木下とか読めないから

埼玉の難読なんて風渡野くらいだろ


48 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:13:57.85

川島町あたりかな


65 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:16:41.52

>>48
だったら川越でいいだろ


60 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:16:14.10

浦和と大宮の中間地点ってどこ?
豪州の首都決めみたいに中間で妥協しろ


69 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:17:40.39

>>60


大宮ハム


70 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:17:43.30

>>60
さいたま新都心


62 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:16:25.41

浦和に新幹線は止まりません(´・ω・`)


72 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:18:01.79

>>62
新宿にも止まらないよ


63 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:16:37.33

南浦和にも氷川神社あるよん!


80 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:18:29.12

>>63
旧与野市にも大戸氷川神社というのがあった
あとイオンモール与野の裏あたりにあるのも確か氷川神社
無人だが


67 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:17:16.40

新都心はアリーナでイベントがないときはまったく栄えてないぞ


87 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:19:18.47

>>67
反対側のショッピングセンターのある方は賑わってない?


77 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:18:14.24

埼玉の名物って何?


89 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:19:31.57

>>77


ハムの人


94 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:20:10.64

>>77
埼玉県とグンマーは名物思い付かないな。


99 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:20:44.55

>>94
グンマーは焼き饅頭とコンニャク?


81 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:18:30.01

埼玉の中心は赤羽だろ


95 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:20:25.29

>>81
今は渋谷が埼玉県の衛星都市。
横浜が埼玉県の端っこ


85 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:19:05.09

23区民からすれば目*鼻*なんだけど


91 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:20:03.91

>>85
23区民という言い方するところを見ると
足立か荒川か練馬か板橋あたりですか?


98 名無しさん@1周年 :2019/09/13(金) 18:20:36.92

>>85
23区民(練馬区、板橋区、北区、足立区)だろどうせ